MODELO DE
INTERDICTO de adquirir
SEÑOR
JUEZ:
XXXXXXXXXXXXX,
por derecho propio y bajo patrocinio del doctor Julio César RODRÍGUEZ, MP Nº
XXXXXXXXXXXX del CPAF, constituyendo los domicilios procesal y real en Avenida
XXXXXXXXXXX, ambos de esta capital, a V.S. saludo muy respetuosamente y como
mejor proceda conforme al derecho que me asiste DIGO:
OBJETO
Que
vengo por el presente escrito a promover Interdicto de adquirir la posesión
contra XXXXXXXXXXXXXXXX y/o quien resulte tenedor precario del inmueble situado
sobre la calle Policía de Territorios Nacionales Nº 00000 del barrio
XXXXXXXXXXXX de esta localidad, fundado en las siguientes consideraciones de
hecho y de derecho que paso a exponer:
HECHOS
Que
XXXXXXXXXXXXX, con Libreta Cívica Nº 000000000000 me vendió por CONTRATO DE
CESION DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, en la fecha 31 de marzo de 2.009,
con firmas certificadas por el Escribano XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, una parcela de
terreno situado en la calle Policía de Territorios Nacionales Nº 0000 del barrio
XXXXX y que comprende 10 metros de frente sobre calleXXXXXXXXX y 50 metros de
fondo sobre Policía de Territorios Nacionales, individualizada en la LIBRETA DE
PAGOS y en el BOLETO DE COMPRAVENTA celebrado el 10 de agosto de 1983, entre
Don XXXXXXXXXXXXX (vendedor) y Don XXXXXXXXXX (comprador) como MANZANA 54 (Hoy
Manzana 60) – LOTE 0 – LOTE RURAL 0000 de la colonia Formosa.
A
la vendedora le correspondía el inmueble citado anteriormente por haberlas
adquirido del señor XXXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad Nº
21000000 de la policía de Formosa, según consta en el endoso de boleto de
compraventa y en la libreta de pagos, suscripto en fecha 24 de noviembre de
1992, quién a su vez lo adquirió de el señor XXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula
de Identidad Nº 0000000000000 de la Policía Federal, según consta en boleto de
compraventa suscripto en fecha 10 de agosto de 1983 y en su respectiva libreta
de pagos.
Según
se acredita con una copia de plano de mensura – Loteo Nº 62 expedido por la
Municipalidad de Formosa, sección catastro, figuran como propietarios: SUC. DE
XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX, inscriptos en el Registro de la propiedad, la
sucesión de XXXXXXXXXXXXXXX, en la fecha 27/03/67, bajo el Tomo 00 – Folio 00 –
Finca Nº 0000 y la sucesión deXXXXXXXXX, en fecha 6/05/68, bajo el Tomo 00 –
Folio 00 – Finca Nº 0000, que adjunto, consta que el proyecto de mensura del
loteo, tramitado bajo el Expte letra S Nº 0000 fue aprobado en la Municipalidad
de Formosa, por la Secretaria de Obras y Servicios Públicos (Estudios de
Mensuras), en el año 1976, pero las mensuras NO FIGURAN en el plano oficial
porque el proyecto una vez aprobado por la municipalidad paso a Catastro
Provincia desde el año 1976, y no fue aprobado, razón por la cual toda la
manzana Nº 54 (HOY Nº 60 SEGÚN NUEVA NOMENCLATURA) del lote rural 00 (Barrio
XXX) figura como un solo predio sin mensurar y que el vendedor originalmente
cedido, el señor XXXXXXXXXX no mensuro la parcela, objeto del boleto de
compraventa, y que dicha incertidumbre catastral subsiste en la actualidad, y
el o los titulares registrales han desaparecido, de tal manera que no puedo
ejercer una acción de escrituración sobre un predio que no existe
catastralmente, y tampoco subdividir el predio porque no cuento con el titulo
que habilite tales diligencias y que en definitiva la única manera de
regularizar la situación dominial de esa parcela será a través la prescripción
adquisitiva del dominio, al haber transcurrido desde 1983 a la fecha más de 20
años, señalándose como punto de partida el boleto de compraventa suscripto en
la fecha 10 de agosto de 1983.
Que
la individualización del inmueble, por el nombre de la calle y su altura, surge
de un comprobante de AGUAS DE FORMOSA S.A., donde consta el servicio a nombre
de la demandada en estos autos, Sra.XXXXXXXXXXXXXX, y del anterior cedente –
usuario, Sr. XXXXXXXXXXXXX, en la calle Policía de Territorios Nacionales Nº
0000
Que
la cesión de boleto de compraventa que suscribí con la señora XXXXXXXXXXXXX,
fue acordado por el precio de $ 30.000, el cual fue abonado en su totalidad, en
dinero en efectivo, a su entera satisfacción, y el respectivo contrato de
cesión sirvió de suficiente recibo y carta de pago en forma según la CLAUSULA
SEXTA.
Que
en la CLAUSULA SEPTIMA del respectivo contrato, la sra. XXXXXXXXX, asumió el
compromiso de entregarme la posesión del inmueble libre de cosas y/o personas
en la fecha 01 de abril de 2009, y al cumplirse la fecha me presente ante la
vendedora en su domicilio, para adquirir la posesión, y ella me solicito un
plazo de gracia de un par de días, al cual accedí en forma verbal, el cual se
fue prolongado en forma indefinida, pero al constituirme por última vez, en la
fecha 14 de abril del corriente año en curso, me recibió un individuo del sexo
femenino que dijo ser la hija de la señora XXXXXXXXXXXXX, conjuntamente con la
susodicha, y me manifestaron que no me harían la entrega del inmueble y que
ahora pretendían vender el inmueble (“que ya compre”) pero por la suma de $
45.000 (pesos cuarenta y cinco mil).
Antes
estos acontecimiento decidí realizar una exposición policial en la Comisaría
Seccional 2º, individualizada como XXXXXXXXXXXXXXXXXX S/EXPOSICION Nº
000/09-S.2da y también la interpele por medio de carta documento CD0000000
expedido por Correo Argentino en la fecha 21 de abril de 2009, para que haga la
entrega inmediatamente de la posesión del inmueble en un plazo de 48 horas bajo
apercibimiento de iniciar acciones legales, la cual fue recibida conforme por
XXXXXXXXXXXXXXX, en el mismo día en que fue expedido, según comprobante de
recibo expedido por correo argentino, no obteniendo ninguna respuesta o
descargo de su parte a la presente fecha.
También
informo que la vendedora pretende vender nuevamente el inmueble objeto del
presente interdicto, acreditado con la información sumaria de testigos que
adjunto a la presente nota, y por ende conforme el art 605 del CPCCF, previo
examen de V.S. solicito tenga a bien decretar la anotación de litis en el
Registro de la Propiedad.
DERECHO
El
interdicto de adquirir esta previsto en el código procesal civil y comercial de
Formosa en el art 603 y ss, y con respecto a esta institución, la doctora
Marina de Vidal expresa que: “…nuestros tribunales han incluido en el trámite
del interdicto de adquirir todos aquellos casos en que los derechos de una
parte a la posesión de un inmueble eran incuestionables considerando la
disposición del art. 2468 del Cód. Civ. Y la ALTA FINALIDAD DE ORDEN SOCIAL QUE
PERSIGUEN LAS ACCIONES POSESORIAS Y LOS INTERDICTOS, AL EVITAR LAS VIAS DE HECHO
Y LA JUSTICIA POR MANO PROPIA…” (Mariani de Vidal, Marina, “Derechos Reales”,
Tomo I, 7º ed. Actualizada. Pág. 221)
El
“Código Civil Anotado” – Tomo II – Ed. LexisNexis – 1999 – de Salas, Acdeel E.
– Trigo Represas, Félix A., en el comentario del art 1409 menciona sobre el
procedimiento para obtener el cumplimiento de la obligación de entregar y
expresa que el comprador puede obtener el cumplimiento de la obligación de
entregar el inmueble vendido mediante el interdicto de adquirir la posesión
conforme los siguientes pronunciamientos judiciales: : C. Civil Cap., Sala C,
22/5/1964, J.A., 1964-IV, p. 511; C. Civil 1º Cap., 3/3/1936, J.A., t. 53, p.
595; C. Civil 2º Cap., 29/12/1949. L.L., t. 57, p. 649 y J.A. 1950-III, p. 172;
C. Fed. La Plata, 19/7/1940, L.L., t. 20, p. 949 y J.A., t. 73, p. 190.
Robustece esta postura la doctora Marina Mariani de Vidal (Ob. Cit. Pág. 217/8)
al sostener que el comprador de un inmueble puede promover un interdicto de
adquirir, si esta en manos del vendedor y la entrega no se realiza.
El
interdicto de adquirir tiene por fin suplir la voluntad y acción del causante
que, por cualquier modo hubiere trasmitido el título de propiedad del bien y no
pudiere o no quisiere hacer la tradición del mismo que complete la adquisición
del dominio por parte de su sucesor. Como todos los interdictos, es un
instituto de índole policial destinado a evitar que alguien haga justicia por
mano propia, su procedencia queda condicionada a que la acción vaya dirigida
contra el actual detentador de la cosa y a que éste no invoque, verosimilmente,
un derecho a esa detentación que deba ser discutido en el marco de la acción
propia de la relación jurídica que le sirve de título. CCI Art. 2468 ; CCI Art.
2609 ; CPCB Art. 601 . CC0002 SM 29868 I 9-5-1991 CARATULA: Olivos Marcel
Armando c/ Müller Pedro s/ Interdicto de adquirir MAG. VOTANTES: Occhiuzzi -
Mares - Cabanas . Jurisprudencia Juba – Sumario Nº B2000104.
El
art. 2468 del Cód. Civil, dice “un titulo válido no da sino un derecho a la
posesión de la cosa, y no la posesión misma, en caso de oposición, tomar la
posesión de la cosa: debe demandarla por las vías legales”. El art 603 del
CPCCF determina: “Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá
titulo suficiente para adquirir la posesión con arreglo a derecho”….Y el Art
604 del Cód. Proc. Civ y Com. expresa: ”Cuando alguien ejerciere la tenencia de
los bienes, la demanda deberá dirigirse contra él y se sustanciará por el
trámite del juicio sumarísimo”
La
palabra “título” esta empleada en el sentido de causa-fuente del derecho y no
en sentido instrumental (conforme “Código Civil Anotado” de Llambias –
Alterini, Derechos Reales, t. IV-A p.220 y “Derechos Reales” de Néstor J.
Musto, Tomo I, ed. Astrea. Pág 296) y por su parte la doctora Marina Mariani de
Vidal expresa que para interpretar el alcance de “título suficiente” debemos
recurrir al art 2355 del Cód. Civil que considera legítima la adquisición de la
posesión de inmuebles de buena fé mediante un boleto de compraventa. (ob. Cit.
Pág 220) Concordancias: arts. 1185 bis, 2358, 2462, 2470, 2472, 2513, 2524,
2601 a 2603, 2609, 2774, 2796, 2798, 2799, 2802, 2805.
Según
el Fallo del 5.5.1950 de la Cám. Civ. 2º Cap. Expte: “Plastiversal S.A. c/
Wella Sudamericana S.A”: La Ley, 59-361 se sentó la siguiente posición: “No
parece lógico…ni acorde con la buena fé… que sea aquel de quien emana el titulo
de actor a poseer en calidad de dueño, quien se oponga a la acción invocando
para repeler el interdicto, la misma calidad que por contrato estuvo de acuerdo
en ceder. Debe advertirse que desde la firma, el enajenante es deudor de la
tradición de la cosa y no puede ser considerado simplemente como poseedor a
titulo de dueño. Frente al adquiriente no es un tercero cualquiera sino un
deudor de la cosa cuya situación debe asimilarse – siempre frente al comprador
– a la de un tenedor precario de la cosa, obligado a la entrega”
ANOTACIÓN
DE LITIS
La
verosimilitud del derecho invocado se encuentra prima facie acreditado en
virtud de las pruebas documentales aportadas, como ser la cesión de boleto de
compraventa, libreta de pagos, y el boleto de compraventa todos debidamente
certificados en el libro de intervenciones extraprotocolares, y por el
requerimiento extrajudicial formalizado por Carta documento Nº CD0000000000.
Mi
derecho puede verse frustrado de no tomarse esta medida, ya que la demandada
pretende enajenar nuevamente el inmueble para así impedir los efectos, que se
intenta valer por esta vía. Adjunto la información sumaria de dos testigos,
cuyos dichos podrán ratificar las circunstancias fácticas que motivan la
presente demanda.
El
peligro resulta palmario, y por tanto, resulta urgente tanto dictar como trabar
efectivamente la anotación de litis.
PRUEBAS
I.-
DOCUMENTAL:
I.1)
Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmuebles, suscripto entre el
actor y la demanda en la fecha 31 de marzo de 2009, con firmas certificadas e
inscriptas en el Acta Nº 4084 – Folio Nº 133884 del libro Nº 21 de
Requerimientos extraprotocolares, en el Registro Notarial Nº 00 de Formosa, a
cargo del escribano XXXXXXXXXXXX
I.2)
Boleto de compraventa suscripto entre XXXXXXXX y XXXXXXXXXXXX, el 10 de agosto
de 1983, con anexo de certificación de firmas por ante el escribano XXXXXXXXX,
titular en esa época del Registro Notarial Nº 00 de Formosa, bajo Acta Nº 477 –
Folio Nº 04572 del libro de intervenciones extraprotocolares, donde consta
además la cesión del boleto formalizada por endoso a favor de la sra
XXXXXXXXXXX (demandada), con firmas certificadas por ante el escribano
XXXXXXXXXX, ex titular del Registro Notarial Nº 00 de Formosa, bajo Acta Nº 1 –
Folio Nº 0057615 del libro Nº 19 de intervenciones extraprotocolares.
I.3)
Libreta de pagos formalizado entre XXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXX, de acuerdo al
boleto compraventa firmado el 10 de agosto de 1983, donde consta la cesión
formalizada por endoso en la ultima hoja, por endoso a favor de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (demandada), con la intervención de los escribanos citados
anteriormente.
I.4)
Carta Documento Nº CD00000000000, expedido por Correo Argentino en la fecha 21
de abril de 2009.
I.5)
Comprobante de Recibí conforme Carta Documento Nº CD000000000000, en fecha 21
de abril de 2009.
I.6)
Exposición policial radicado en Comisaría – Seccional 2º; caratulado
“XXXXXXXXXXXXXXX S/EXPOSICION” Nº 000/09-S.2da
1.7)
Información sumaria Nº 0000/09, realizado en la fecha 8/05/2009, Justicia de
Paz, Delegación Vecinal Nº 000 .
1.
Factura Nº 0001-6907221, Cliente Nº 000000, correspondiente al periodo 09-2008,
de AGUAS DE FORMOSA S.A., a nombre de la demandada, sra XXXXXXXXXXX y del
anterior cedente - usuario, XXXXXXXXXX.
1.9)
Copia de Plano de Mensura tramitado en la Municipalidad de Formosa, bajo el
Expte Letra S - Nº 00000 – Año 1976, en 2 (dos) fojas tamaño oficio donde
consta en la Foja Nº 1: el Nº de Expte, propietarios, inscripción registral del
Lote Rural Nº 00 (barrio XXXXXXX); en la Foja Nº 2: Ubicación del lote o
parcela Nº 00 dentro de la Manzana Nº 54 (Hoy manzana 60 según nueva
nomenclatura), sobre calle XXXXXXXXXXXX e intersección XXXXX.
II.-
INFORMATIVA:
II.1)
Para el caso que la demandada desconozca la autenticidad del telegrama
agregado, se solicita se libre oficio al Correo Argentino S.A. – sucursal
Formosa - a fin de que informe: 1º) si el telegrama mencionado fue remitido;
2º) en su caso, por quién, en qué fecha.
II.2)
Para el caso que la demandada desconozca su firma estampada en el contrato de
cesión de boleto de compraventa formalizado el 31 de marzo de 2009, se solicita
se libre oficio al Escribano XXXXXXXXXXXX, Titular del Registro Notarial Nº 00
de Formosa, a fin de que informe: 1) Que tipo de contrato fue certificado bajo
el Acta Nº 4084 – Folio Nº 133884 del libro Nº 00 de Requerimientos
extraprotocolares. 2) En su caso, por quiénes, en qué fecha.
II.3)
Para el caso que la demandada desconozca la autenticidad de la factura de Aguas
de Formosa S.A. se solicita se libre oficio a Aguas de Formosa S.A. a fin de
que informe: 1) La Factura Nº 0001-6907221, Cliente Nº 0000000000,
correspondiente al periodo 09-2008, de AGUAS DE FORMOSA S.A fue validamente
emitida. 2) En su caso, quién o quiénes figuran como responsables y/o usuaria.
3) Ubicación por calle y altura del inmueble afectado con dicho servicio.
PETITORIO
Por
todo lo expuesto solicito:
1)
Se me tenga por presentado, parte y constituido el domicilio legal indicado y
presente el patrocinio jurídico designado.
2)
Se agregue la prueba documental adjunta reservándose los originales en la Caja
fuerte del Juzgado a cuyo fin acompaño copias.
3)
Se tenga por ofrecida la prueba y se provea la misma.
4)
Se corra traslado de la demanda con las copias respectivas, señalándose las
medidas del Cód. de Proc. Civ. y Com. de Formosa, arts. 603 y ss; y art. 495
del mismo, bajo apercibimiento de dárseme la posesión en caso de
incomparecencia de la demandada sin justa causa.
5)
Decretar la anotación de la litis en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria
conforme art 605 del CPCCF.
6)
Oportunamente se haga lugar a este interdicto, ordenándose se me adjudique la
posesión del mencionado bien, sin perjuicio de mejor derecho.
Proveer
V. S. de conformidad.
Será
justicia.
Interdicto de
recobrar la posesión
Señor
Juez Nacional:
...,
procurador matriculado bajo el Nº..., constituyendo domicilio en la calle ...
Nº ..., estudio del letrado patrocinante, y en representación de don ..., con
domicilio real en la calle ..., Nº ... , según lo compruebo con el testimonio
de poder que acompaño, a V. S. digo:
Que
vengo en nombre de mi mandante a iniciar interdicto, de recobrar la posesión
sobre el inmueble ubicado en la calle ..., Nº .. ., por haber sido defraudado
en sus derechos sobre él, por el copropietario de ..., con domicilio en la
calle ..., Nº ...
II
Hechos
Que
como lo compruebo con el título de propiedad que adjunto, poseo en condominio
con el demandado el inmueble citado desde ...
Que
el condómino ha realizado actos que importan violaciones al derecho mencionado
ya lo dispuesto en los arts. 2680 y siguientes del Cód. Civil (Se deberá
expresar en qué consisten estos hechos, cómo y cuándo fueron realizados).
Que
tales hechos significan el desconocimiento de mi derecho de condómino, y
amparándome en el art, 2489 del Cód. Civil y conforme a las disposiciones de
los arts. 614 y siguientes del Cód. de Proc., vengo ante V. S. a fin de que
ampare en cuanto a la posesión se refiere, restituyéndosemela en su plenitud y
libertad (art. 2487, Cód. Civil), y que por dentro me corresponde .
III
Por
todo ello solicito:
1º)
Me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio.
2º)
Se agregue como prueba el titulo acompañado y se corra traslado del presente
interdicto con las copias que se adjunta por el término de cinco días de
acuerdo al art 498, inc. 2º del C. P. C.
3º)
Oportunamente se haga lugar al interdicto, ordenando restituir la posesión a mi
mandante, y condenando al demandado a pagar las costas, daños y perjuicios
ocasionado, según lo dispone el arto 618 del Cód. de Proc.
Provea
V. S. de conformidad.
Será
justicia.
DEMANDA. INTERDICTO
DE OBRA NUEVA
Señor Juez:
APELLIDO y Nombre y APELLIDO y Nombre, por sus
propios derechos, domiciliada en calle ......... de la ciudad de ........, y
constituyendo domicilio legal en calle ........., de ................,
conjuntamente con mi letrado patrocinante Dr. APELLIDO y Nombre, Abogado, T°
......, F° ... del Colegio de Abogados del Departamento Judicial La Plata,
Legajo Previsional n° ......, IVA: Responsable ........., C.U.I.T. N°
..............., a V.S. respetuosamente se presentan y dicen:
I – OBJETO: Que vienen por la presente a
promover Interdicto de Obra Nueva contra la CONSTRUCTORA ..................
domiciliada en calle .......... de ..........., y contra Compañía de
radiocomunicaciones Moviles .................. domiciliada en calle
............... de ........., a efectos de que se los condene a la demolición
y/o desarme –y vuelta a su estado originario- de las obras que actualmente se
encuentran en plena ejecución –iniciadas de manera unilateral- destinadas a la
instalación de una antena de grandes dimensiones en la azotea del edificio
afectado al régimen de propiedad horizontal Ley 13512 sito en calle
.................. de ..........., por erigirse tal instalación en un espacio
de carácter común, provocarnos actualmente daños materiales e incertidumbre
respecto a la seguridad del edificio y los futuros y probables inconvenientes y
molestias que pudiera ocasionarnos, en clara violación al régimen de propiedad
horizontal (Ley 13512), a costa exclusiva de los demandados y con expresa
imposición de costas a los mismos.-
II – HECHOS: Que somos titulares de dominio de
dos inmuebles en propiedad horizontal situados en calle .......... de
............., y tal como lo acreditamos con copia de Escritura traslativa de
dominio y ejemplar de Boleto de Compraventa respectivamente. Tales inmuebles se
encuentran designados como:
a) Unidad Funcional Nº......, polígono
.........., superficie ...... mtrs ....... cm cddos. Conforme plano PH
..........., todo ello según título.
b) Unidad Funcional designada como letra
.......... del piso .........., conforme Boleto de Compraventa.
Ambas unidades pertenecen al inmueble supra
citado que se encuentra sujeto a propiedad horizontal, designado según título:
Lotes ........ y ........ de la Manzana ........, Nomenclatura Catastral: Circ.
...., Sec. ......, Manz. ......, Parc. .... y ..... respectivamente.
Que los demandados revisten la calidad de:
a) Empresa Constructora ....................:
Constructora y titular original del inmueble sito en calle ...................
e identificado recientemente.
b) Compañía de Radiocomunicaciones Móviles
........... contratista de la Empresa Constructora .............. a los fines
de la instalación denunciada.
Que tratándose de dos Unidades Funcionales
sometidas al régimen de Propiedad Horizontal, ambas se encuentran ubicadas en
el ............ piso del edificio PH (el último piso), y en la azotea –a la
postre sobre el techo de nuestros respectivos inmuebles- se encuentran
actualmente desarrollándose diversas tareas a los fines de la instalación
denunciada. Tales tareas son prestadas por parte de personal que se ha
identificado como perteneciente a la Compañía ........, y según se nos
manifestara expresa contratación que efectuara la Empresa Constructora en
cuestión con la firma comercial a la que representan.
Los demandados, sin consulta de ninguna
especie, ni notificación, ni valiéndose de las disposiciones de la Ley 13512,
en forma unilateral y por supuesto ilegal, en fecha reciente empezaron a
desplegar una serie de tareas – como perforaciones en el piso de la azotea por ej.
– destinadas a emplazar e instalar una antena de importantes dimensiones, que
hoy estamos en condiciones de afirmar tiene una longitud de 19 mts. Sobre
espacio común la azotea y el tanque de agua del eficio.
No solo se avasalló un espacio que pertenece a
distintos co-propietarios, sino que se causó un perjuicio material sobre el
techo de nuestras unidades funcionales como consecuencia de tales tareas:
filtraciones derivadas de la rotura de un caño de agua y como consecuencia de
las mismas, manchas en el techo, como así también se perforó lisa y llanamente
el techo de las mismas, dejando en evidencia el escaso espesor de la loza, tal
como más adelante probaremos.-
Iniciados los primeros aprestos a la obra, se
intimó fehacientemente al Socio Gerente de la Empresa Constructora: Sr.
......................, mediante Carta Documento Nº ..................... AR de
fecha .........., que se acompaña con su respectivo recibo y aviso de entrega,
exigiéndole la inmediata paralización de los trabajos emprendidos para la
instalación de la antena cuestionada. Tal intimación no fue contestada, al
tiempo que las tareas y aprestos para la instalación de referencia,
continuaron. Debido a ello remitimos una nueva Carta Documento Nº
....................... AR de fecha ..............., que se acompaña, pero esta
vez a la Empresa de Comunicación .................. quién supuestamente sería
quién se servirá o utilizará tal instalación y demás accesorios de la misma,
intimándola también a que paralice inmediatamente las tareas que viene
desarrollando en tal sentido.
Párrafo aparte merece considerar los posibles
y futuros inconvenientes, perturbaciones y molestias que se podrían derivar de
tal instalación inconsultamente iniciada, atento a que conforme averiguaciones
practicadas por distintos copropietarios, a nadie se le consultó, ni menos se
le exhibió u ofreció informe técnico que garantizara la viabilidad de tal
instalación. Reflexiónese, que el avasallamiento sobre espacios comunes y lo
inconsulto del procedimiento, se desconoce nuestros legítimos derechos de
propiedad y los elementales principios de la buena fe, configurándose no solo
una grosera ilegalidad, sino también un abuso de derecho. Y esto último se
patentiza en la situación planteada, ya que conforme surge de la Escritura
traslativa de dominio Nº ....... y su aclaratoria Nº ........... extendidas
ambas por la Escribana ......................., que se acompañan, en el folio
.....vta de la primera escritura, claramente, expresa y de nuestro conocimiento
surgen cuales son los límites del Poder Especial otorgado a favor de la Empresa
Constructora ..........., que como podrá V.S. colegir de la lectura del mismo,
es una circunstancia que obligatoriamente debe constar en las escrituras
traslativas de dominio. Una situación evidentemente abusiva y leonina de parte
de la Constructora en cuestión, ni que hablar de las previsiones contenidas en
el Boleto de Compraventa acompañado.
Finalmente es oportuno llevar a conocimiento
de V.S. que el Reglamento de Copropiedad con todas sus modificaciones,
infructuosamente fueron solicitados por nosotros, y NUNCA NOS FUERON
ENTREGADOS, ni por la Empresa Constructora, ni por la Escribana interviniente.
No existe constancia alguna de entrega de los mismos al respecto.
III – DERECHO: Fundamos nuestro derecho en lo
normado por los arts.2, 5, 7, 8, 16 y cc de la Ley 13512; en los arts. 1198,
1071 y cc del Código Civil y 613, 614, 230, 326, y ccs del CPCC, Jurisprudencia
y doctrina en la materia. “Ningún propieario puede realizar ni en las partes
comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común
... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de
la conveniencia o inconveniencia de la obra” Salvat. Tratado de Derecho Civil
Argentino. Derechos Reales. T. IV, pág. 545. En idéntico sentido Racciatti,
Hernán: Propiedad por pisos o departamentos 2º Edición Nº 144. “No habiendo
mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y
además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos
a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512.
Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo
última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su
anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley
13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los
reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o
demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa,
está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los
comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil) CC TL 10239 RSD 20-164 S
12-12-91)
No hay duda que el caso de marras es un típico
acto de disposición sobre partes comunes y por lo tanto prohibido por la ley y
por reglamento y encaja perfectamente en la prescripción del art. 7 última
parte que prohíbe la realización de toda obra nueva sin el consentimiento
unánime de todos los propietarios. Aún más, en el hipotético caso que la obra
se pretendiera considerar como tendiente al mejoramiento o uso o goce más
cómodo o de mayor renta, en estos casos específicos la misma requiere contar
con una mayoría de voluntades a favor, cosa que no acontece en estas
circunstancias. Se trata pues de una obra sobre un espacio o parte común,
contraria a la Ley y contraria a lo mínimo que conocemos del Reglamento de
Copropiedad –que se halla inserto en la escritura traslativa de dominio de la que
se da cuenta en párrafos anteriores, que no beneficia a nuestra parte, si que
realmente nos perjudica –daño actual- y que si hay un beneficio lo es para los
demandados exclusivamente o en sus propios intereses.
IV – PRUEBA: Ofrecemos la siguiente:
a) Documental: a)1. Cartas documentos Nº
......... AR de fecha ...... y su recibo y aviso de entrega, y Nº ............
AR de fecha ...............
a)2. Boleto de Compraventa celebrado entre
Constructora ............ con el Sr. ................. el día ..................
y Anexo celebrado entre las mismas partes el día .....................
a)3. Escrituras traslativas de Dominio y
Ampliatoria Nº ......... de fecha ............ y Nº .............. de fecha
......... extendidas por la Escribana ........................... (copias
simples).
a)4. Documental en poder de unas de las
demandadas: Constructora ........: Solicitamos se arbitren los medios
necesarios para que aquella agregue a estas actuaciones el Reglamento de
Copropiedad con todas sus modificaciones.
b) Testimonial: Ofrecemos el testimonio de las
siguientes personas, que a la postre son copropietarios de otras unidades
funcionales sitas en el edificio de calle ..............
APELLIDO y Nombre, DNI .............,
argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de
...................
APELLIDO y Nombre, DNI .............,
argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de
...................
APELLIDO y Nombre, DNI .............,
argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de
...................
c) Informativa: c)1. Correo Argentino: En caso
de negarse la remisión y/o recepción y/o texto de cada una de las Cartas
Documentos acompañadas, solicitamos se libre oficio a Correo Argentino S.A a
fin de que se cerfique sobre dichas circunstancias o expidan copias de las
mismas.
c)2. Registro de la Propiedad Inmueble: En
caso de negarse el carácter de propietario, se libre oficio a fin de que se
informe sobre dicha titularidad.
c)3. Municipalidad de .............: Para que
informe si la obra objetada por el presente interdicto, ha sido debidamente
autorizada por la autoridad administrativa.
d) Cuerpo de Escritura: Para el caso de
negarse la firma inserta en el Boleto de Compraventa que se ofrece como prueba,
solicito a V.S. se ordene la formación de un cuerpo de escritura al dictado y a
requerimiento de perito especialista, a fin de comparar y cotejar las letras de
la firma inserta en el mismo, designándose audiencia a tal efecto, y bajo el apercibimiento
contenido en el art. 392 CPCC.
e) Confesional: Se cite a absolver posiciones
a los representantes legales de los demandados, a tenor de los pliegos de
posiciones que se acompañarán oportunamente.
f) Un cassette de video: Que contiene la filmación
de los daños provocados y el estado de la obra.
V – PRUEBA ANTICIPADA: Conforme el art. 326
del CPCC, dado el carácter urgente de la presente acción, y a fin de poder
comprobar la existencia y estado de la obra pido con carácter de prueba anticipada
se provea la siguiente:
a) Reconocimiento Judicial: A fin de que el
Actuario constate personalmente la obra –instalación- denunciada, su estado y
demás circunstancias conducentes.
b) Perito Ingeniero Civil o en Construcciones
y Perito Ingeniero en Comunicaciones, únicos de oficio, a fin de que se expidan
sobre:
- Estado de la construcción o instalación
denunciada.
- Materiales empleados y medidas de la antena.
- Lugar sobre el que está asentada la obra y
sobre la que se extenderá con todos sus accesorios. Cuales son los accesorios
previstos y/o necesarios para la misma, conforme la envergadura o longitud de
la antena.
- Si la obra denunciada afecta la estructura
del edificio, y en particular la estructura de las unidades funcionales de las
que somos propietarios – último piso – esto es si compromete la seguridad
edilicia.
- Carácter común o exclusivo del lugar donde
se asienta o asentará la obra cuestionada y sus accesorios.
- Que tensión generaría una instalación como
la cuestionada, expresada en toneladas, y si dada las características del
edificio y su estructura soportarían tal tensión.
- Efectos sobre las unidades funcionales del
último piso –tensión-.
- Qué molestias o perturbaciones ocasionaría
la obra cuestionada, atento la envergadura de la antena, esto es posibles
interferencias electrónicas o de otra índole.
- Si conforme la envergadura de la antena, que
accesorios son necesarios para el correcto funcionamiento de la misma y espacio
que ocuparían.
- Cualquier otro dato de interés para la mejor
dilucidación del caso.
VI – HABILITACION DE DIAS Y HORAS: Dada la
urgencia de la presente acción, a fin de evitar ineficacia tanto de las pruebas
u otras diligencias, pido que la prueba anticipada pedida en el punto V del
presente, se provea con habilitación de días y horas, al igual que la fijación
y realización de audiencias, al igual que el proveimiento de la presente
demanda.
VII – PROHIBICIÓN DE INNOVAR: Conforme los
hechos expuestos, y el derecho invocado, solicitamos a V.S. que en los términos
y alcances de las previsiones del art.613 del CPCC y el art. 230 del CPCC en lo
pertinente, se suspenda preventinamente la obra, esto es la instalación de la
antena y sus accesorios hasta la dilucidación de lo planteado. De estimar V.S.
que necesariamente se cumplimente lo previsto en los arts. 197 y 198 a los
fines de la suspensión de obra solicitada, se ofrece depongan en primera
audiencia y en el carácter señalada precedentemente (VI) los mismos testigos
ofrecidos en el item PRUEBA (IV)
VIII – PETITORIO: Por todo lo expuesto
solicito:
a) Se nos tenga por presentados en tiempo y
forma legal y con el domicilio constituido.
b) Se tenga por presentada la prueba
documental y ofrecida la restante.
c) Se haga lugar a la prueba anticipada pedida
en el punto V) del presente exordio con habilitación de días y horas.
d) Se provea el presente y la restante prueba
o audiencias correspondientes con habilitación de días y horas.
e) Se reserve en la Caja fuerte del Juzgado el
ejemplar de boleto de Compraventa acompañado y ofrecido como prueba y el video
de filmación.
f) Se haga lugar a la suspensión provisoria
solicitada en el puntoVII).
g) Formulamos expresa reserva de solicitar los
daños y perjuicios emergentes de la conducta de los demandados, en especial de
la Constructora ........ y de la obra ilegal motivo del presente interdicto.
h) Oportunamente se dicte sentencia ordenando
la destrucción por cuenta y costa de los demandados, de todas las obras
conducentes a la instalación de la antena de comunicación denunciada en la
azotea del edificio identificado en el acápite HECHOS, restituyendo las cosas
al estado originario, bajo apercibimiento en caso de no cumplir en el plazo que
V.S. fije, de hacerlo destruir por terceros, a costa de los mismos. Todo ello
con expresa imposición de costas a los accionados.
i) Se exima a esta parte de dar traslado de la
prueba constituida pro el video de filmación, atento lo engorroso del mismo.
Quiera V.S. proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA.-
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