BOLETO
DE COMPRA -VENTA INMOBILIARIA E HIPOTECA
Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien
acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , domiciliado en la
Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de . . . . . . . . . . . . .
. . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . en adelante denominado el
«VENDEDOR» por una parte; y por la otra el Sr . . . . . . . . . . . . . . .
quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . domiciliado en la
Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de . . . . . . . . . . . . .
. . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , en adelante denominado
el»COMPRADOR», se conviene en celebrar el presente boleto de compra-venta
sujeto a las siguientes cláusulas: - - - - -
PRIMERA: El vendedor «VENDE» y el comprador «ADQUlERE», un
departamento designado como UNIDAD FUNCIONAL N° . . . . . en el . . . . . piso
del edificio sito en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de .
. . . . . . . . . . . . . . con frente a
1a calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . entre las de . . . . . . . y . . . . . . . .
. . . . . . . con las medidas, superficies, linderos, porcentual y demás
circunstancias que surgen del respectivo título de propiedad, inscripto en el
Registro de la Propiedad Inmueble en la MATRICULA NUMERO. . . . . . . . . . . -
- - - -
SEGUNDA: Esta venta se realiza por el precio total y convenido
de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . ) pagaderos de la siguiente forma: a) pesos .
. . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador los abona en este acto, en
dinero efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución del presente
contrato, otorgándole el vendedor por medio del presente el más suficiente
recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. b) La suma de pesos . . .
. . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador se obliga a
abonarlos a los . . . . . días del presente en que se otorgará la escritura
traslativa de dominio y entrega de la posesión y c) el saldo de pesos . . . . .
. . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), será abonado por el comprador en
cuotas mensuales iguales y consecutivos de pesos . . . . . . . . . . . . . . .
($ . . . . . . . . . . ) cada una, con más un interés anual del por . . . . . %
sobre saldos que serán abonados por trimestres adelantados, saldo que será
garantizado por el comprador con derecho real de HIPOTECA en PRIMER GRADO de
PRIVILEGIO sobre el mismo inmueble que adquiere, la que será constituida
conjuntamente con el otorgamiento del dominio o sea a los . . . . . días del
presente, la que se efectuará con las cláusulas de estilo. - - - - -
TERCERA: La escritura translativa del dominio e Hipoteca por
saldo de precio, se otorgará en el plazo indicado en la cláusula anterior, por
ante el Escribano don . . . . . . . . . . . . . . . titular del Registro N° . .
. del Partido de . . . . . . . . . . . . . . . con oficinas sitas en la Ciudad
de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de . . . calle . . . . . . . . . . .
. . . . N° . . . . . quien tiene autorización de las partes para las
notificaciones correspondientes y constitución en mora. Es condición esencial y
necesaria del presente la elección del citado escribano. - - - - -
CUARTA: Esta venta se realiza en base a títulos perfectos,
con los impuestos, tasas, contribuciones y expensas pagas hasta la fecha de la
escrituración por el vendedor, siendo a partir de la misma, las citadas
obligaciones a cargo del comprador. - - - - -
QUINTA: El inmueble objeto de la presente venta, se entrega
totalmente desocupado, libre de ocupantes e intrusos, y en el estado actual de
conservación que el comprador declara conocer y aceptar. Asimismo no registra,
embargos, hipotecas ni ningún otro derecho real y sin inhibiciones a nombre del
vendedor para disponer libremente de sus bienes. - - - - -
SEXTA: Los gastos que se originen por la presente venta,
como los de escrituración serán solventados por las partes conforme las leyes y
usos en vigor. - - - - -
SEPTIMA
: Presente a este acto,
la Sra. . . . . . . . . . . . . . . . casada en primeras nupcias con el
vendedor don . . . . . . . . . . . . . . . , con . . . . . N° . . . . . . . . .
. quien en el carácter invocado presta el consentimiento que determina el
Artículo 1277 del Código Civil, firmando con la presente operación. - -
OCTAVA: En caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas
del presente contrato se producirá la mora automática al solo vencimiento del
plazo sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Para el
caso de que el comprador no compareciera a escriturar en el plazo establecido
en la cláusula segunda luego de intimación fehaciente del Escribano
interviniente con . . . . . días de anticipación y/o no pagare la suma debida
indicada también en la cláusula segunda, apartado b), el vendedor podrá optar
entre: a) dar por resuelto el contrato sin necesidad de interpelación judcial o
extrajudicial alguna, quedándose con la suma entregada en este acto de pesos .
. . . . . . . . . . . . . . ($ . . . ) en carácter de indemnización de daños y
perjuicios; o b) exigir el cumplimiento judicial del contrato. Para el caso de
que el vendedor no compareciera a otorgar la escritura traslativa de dominio y
posesión en el plazo establecido en la cláusula segunda, luego de intimación
fehaciente por el escribano actuante con . . . . . días de anticipación y/o no
recibiera la suma entregada por el comprador, éste podrá optar entre: a) dar
por rescindido el presente boleto de compra-venta y exigir del vendedor la.
suma entregada en este acto con más una suma igual en carácter de indemnización
de daños y perjuicios, la que deberá ser entregarla a los . . . . . días desde
que sea intimado a pagarla por el comprador. - - - - -
NOVENA: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula
anterior, si la parte cumplidora exijiera el cumplimiento del contrato, hasta
que se efectivice realmente el mismo, la incumplidora deberia abonar a la
cumplidora desde el momento de la mora la suma de pesos . . . . . . . . . . . .
. . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada día de retraso como cláusula penal
hasta que se dé cumplimiento del presente. - - - - -
DECIMA: Para todos los efectos legales emergentes del
presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales y legales en
los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las
notificaciones y/o citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar.
Asimismo las partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales de . . . . .
. . . . . . . . . . renunciando expresamente
a cualquir fuero o jurisdicción que pudiere corresponderle. - - - - -
DECIMA
PRIMERA: El sellado del
presente será abonado por las partes en igual proporción. - - - - -
DE CONFORMIDAD se firman dos ejemplares de un mismo
tenor y a. un solo efecto, en la ciudad de
. . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . .
. . . . . . . . . . . de 19 . . .
FIRMAS
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