CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
Entre el Sr. . . . . .
. . . . . . . . . . , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . .
. . , con domicilio real en la Ciudad de Provincia de . . . . . . . . . . . . .
. . , en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , a quien en
adelante se designará como "EL COMITENTE" por una parte; y por la
otra la sociedad " . . . . . . . . . . . " domiciliada en la Ciudad
de . . . . . . . . . . . . . . . , provincia de . . . . . . . . . . . . . . . ,
calle . . . . . . . . . . . . N° . . . . . representada en este acto por el
Presidente del Directorio Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , quien acredita
identidad con . . . . . N° . . . . . , a mérito del Poder General Amplio de
Administración y Disposición que en este acto exhibe, pasado ante el Escribano
Don . . . . . . . . . . . . . . . al folio . . . . . . . . del Registro N° . .
. . . . . . . . del Partido de . . . . . . . . . . . . . . . a su cargo, el que
contiene facultades suficientes para este acto y que declara vigente en todas
sus partes; a quien en adelante se designará "LA EMPRESA", por la
otra, se ha convenido en celebrar el presente contrato de Construcción sujeto a
las siguientes cláusulas: - - - - -
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El comitente ha resuelto
refaccionar, decorar y construir en los edificios actualmente construidos en el
predio comprendido entre las calles . . . . . . . . . . . . . . . y . . de la localidad de . . . . . . . . . .
. . . . . , Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , la siguiente obra: . .
. . . . . . . . ,
para lo cual
encomienda al contratista la ejecución de dichas obras en las condiciones que
se indican en los artículos subsiguientes. - - - - -
SEGUNDA: FORMA DE CONTRATACION: La construcción se
realizará por "ajuste alzado", vale decir por el precio global y
total que se deja indicado en la cláusula quinta. - - - - -
TERCERA: DIRECCION DE LA OBRA: La empresa designa al
Arquitecto . . . . . . . . . . . . . . . , Matrícula Profesional N° . . . . . .
. . . . , Director Técnico de la Obra y representante de la misma frente a las
autoridades municipales. - - - - -
Serán funciones del
Director de Obra las siguientes:
a) Medir los terrenos;
b) Estudiar las
reglamentaciones municipales;
c) Confeccionar todos
los planos necesarios para definir perféctamente la obra. en forma de que la
empresa pueda efectuar la obra tal cual fue proyectada, en todos sus detalles;
d) Redactar las
especificaciones de todos los rubros con el mismo criterio del inciso anterior.
- - - - - CUARTA: DOCUMENTOS DEL
CONTRATO: Son documentos del contrato y se firman de conformidad, el
presupuesto y las especificaciones técnicas con sus páginas uno a . . . . . y
los siguientes planos: . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -
QUINTA: IMPORTE DEL CONTRATO: La obra se contrata por
el importe global de pesos . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . . . . . . )
comprometiéndose la empresa a terminarla de acuerdo a las especificaciones
técnicas por este régimen. Al sólo efecto de referirse a las cuotas de pago se
desglosa este precio en tres rubros:
Obra l. Pesos . . . .
. . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), (. . . . . % del total).-.
Obra2. Pesos . . . . .
. . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), (. . . . . % del total).-
Obra3. Pesos . . . . .
. . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), ( . . . . . % del total). - - - -
-
SEXTA: FORMA DE PAGO: A la firma del presente
contrato el . . . . . % del mismo de acuerdo al siguiente detalle: pesos . . .
. . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) en efectivo y pesos . . . . .
. . . . . . . . . . ($. .) en pagarés,
totalizando la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . .
. ). Los pagarés que se reciben son los numerados del 1 al . . . . . con
vencimientos y montos que se detallan en recibo adjunto y firmado por el Sr. .
. . . . . . . . . . . . . . y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en
representación de " . . . . . . . . . . . " por la otra. - - - - -
A la terminación de
cada obra u obras se labrará el acta de recepción provisoria y el comitente, se
compromete a abonar el . . . . . % correspondiente y proporcional de cada una
de ellas y de acuerdo a los montes establecidos en la cláusula quinta, montos
que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente detalle : el
día de 19 $ el día (le 19 $ el día de 19 $ el día de 19 $
A los treinta [lías de
la recepción provisoria se labrará el acta de recepción iiefinitiva y el
comitente se compromete á abonar el por cientos correspondientes y proporcional
de ellas j< de acuerdo a los ,montos establecidos en 1-1 la cláusula quinta;
montos que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente
detalle:
el . . . / . . . / . .
. pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . );
el . . . /. . . / . .
. pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . );
el . . . / . . . /. .
. pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($
. . . . . . . . . . );
. . . . . . . . . . . . . . . - - - - -
SEPTIMA: PLAZO DE ENTREGA: La empresa deberá comenzar
1as obras inmediatamente después de firmado el presente contrato y las deberá
entregar de acuerdo al siguiente plan:
Obra 1: el día . . . .
. de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . ;
Obra 2: el día . . . .
. de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . ;
Obra 3: el día . . . .
. de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . Por otra parte el comitente se
compromete a entregar el terreno y los edificios totalmente desocupados el día
. . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . Se considerarán únicas causales
de prórroga de los plazos de entrega establecidos:
a) Los días de huelga
o paro decretados por gremios afectados a la obra;
b) Acontecimientos de
origen natural, extraordinarios y de características tales que impidan a la
empresa la adopción de medidas necesarias para preveerlo;
c) Los actos de la.
Administración Pública que impidan la normal marcha de la obra. - - - - -
OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA EMPRESA: Serán obligaciones
de la empresa:
a) Proveer e instalar
los planteles y equipos necesarios .de acuerdo a la importancia de la obra y
para darle un ritmo que garantice el cumplimiento de los plazos de entrega;
b) Planear los métodos
de trabajo, que aunque tengan sus intereses sean en perjuicio de la calidad o
celeridad de la obra;
c) Arbitrar los medios
para lograr los enseres y operarios que aseguren buena producción de trabajo y
la mejor calidad del mismo, con el objeto que la obra responda al fin con que
ha sido inspirada, concebida y preparada;
d) Emplear personal
competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse,
con sub-contratistas idóneos y responsables;
e) Mantener limpia y
ordenada la obra durante su ejecución;
f) Cumplir todo lo que
dispongan las Leyes Provincíales y Nacionales, reglamentaciones administrativas
y ordenanzas municipales y policía; vigentes en la jurisdicción de la obra,
asumiendo la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus
sub-contratistas;
g) Abonar por su
cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que pudieran gravar a la
construcción, Obras Sanitarias y Gas del Estado que estarán a cargo del
comitente; de toda responsabilidad por cuestiones obreras, seguro, leyes
sociales, etc., las que estarán absolutamente a su cargo;
i) Poner al frente de
la obra a un capataz idóneo, el que permanecerá de continuo mientras se trabaje
en ella. - - - - -
NOVENA: OBLIGACIONES DEL C0MITENTE: Serán obligaciones
del comitente:
a) Abonar puntualmente
las cuotas pactadas;
b) Facilitar a la
empresa para la mejor disposición de su obrador, todo el terreno
correspondiente a la manzana en que se encuentran emplazadas los edificios a
refaccionar y a construir;
c) Gestionar la
conección de gas natural o en su defecto hacerse cargo de los costos y trámites
necesarios de la instalación de una batería de gas envasado;
d) Gestionar la
conección de fuerza motriz inmediatamente después de la firma del presente
contrato. - - DECIMA: TRABAJOS
ADICIONALES: Los trabajos adicionales originados por modificaciones,
ampliaciones, cambio de calidad, etc., serán ejecutados sólo por autorización
escrita del comitente y aprobación del presupuesto calculado para la empresa. -
- - - -
DECIMO PRIMERA: VARIACIONES DEL PRECIO: El importe del
presente contrato ha sido calculado por la empresa en previsión de posibles
variaciones de precio de los materiales, reconociéndose por lo tanto solamente
los aumentos de jornales otorgados por convenio. A tal efecto se estima que la
mano de obra insume el . . . . . % del total. - - - - -
DECIMO SEGUNDA: COMISION DE CONTROL: El comitente designa a
los señores . . . . . . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . . . integrantes
de la comisión de control, que será la única que se entenderá con la empresa
para todas las cuestiones relativas a la obra y a este contrato. - - - - -
DECIMO TERCERA: RESCISION DEL CONTRATO: El contrato podrá
rescindirse por las siguientes causas:
a) Por violación grave
de sus disposiciones o en lo establecido en las especificaciones;
b) Por abandono de la
obra;
c) Por incumplimiento
de los plazos pedidos;
d) Por falta reiterada
del cumplimiento por parte del comitente en los pagos a la empresa. - - - - - DECIMO CUARTA: PENALIDADES: Ambas
partes convienen en establecer las siguientes penalidades en caso de que la
empresa no de cumplímiento a las fechas establecidas para cada una de las obras
objeto de este contrato. En lo que se refiere a la entrega de los trabajos
terminados a la fecha de vencimiento de los documentos que el comitente se
compromete a abonar y que constituyen el valor igual al . . . . . %
correspondiente y proporcional a cada una de las obras, será prorrogada en un
mes en la primera semana de atraso, en dos meses en la segunda semana de
atraso, en . . . . . meses en la tercera semana de atraso, en . . . . . meses
en la cuarta semana de atraso, tomando en cuenta cada obra en particular. - - -
- -
DECIMO QUINTA: GASTOS DE SELLADO: Serán abonado por ambas
partes en igual proporción. - DECIMO
SEXTA: JURISDICCION Y DOMICILIOS ESPECIALES : Las partes de común acuerdo
se someten a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . .
. . . . . . . . . renunciando expresamente a cualquier otro fuero o
jurisdicción que pudiere corresponderles y constituyen domicilios especiales y
legales: el comitente en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . ; provincia
de . . . . . . . . . . . . . . .; calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , donde se tendrán por válidas
todas las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar. - - - - -
DE CONFORMIDAD las
partes firman el presente en dos ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto
en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de .
. . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . - - - -
FIRMAS
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