martes, 29 de mayo de 2012

Modelos de escritos Interdictos


MODELO DE INTERDICTO  de adquirir
SEÑOR JUEZ:
XXXXXXXXXXXXX, por derecho propio y bajo patrocinio del doctor Julio César RODRÍGUEZ, MP Nº XXXXXXXXXXXX del CPAF, constituyendo los domicilios procesal y real en Avenida XXXXXXXXXXX, ambos de esta capital, a V.S. saludo muy respetuosamente y como mejor proceda conforme al derecho que me asiste DIGO:
OBJETO
Que vengo por el presente escrito a promover Interdicto de adquirir la posesión contra XXXXXXXXXXXXXXXX y/o quien resulte tenedor precario del inmueble situado sobre la calle Policía de Territorios Nacionales Nº 00000 del barrio XXXXXXXXXXXX de esta localidad, fundado en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho que paso a exponer:
HECHOS
Que XXXXXXXXXXXXX, con Libreta Cívica Nº 000000000000 me vendió por CONTRATO DE CESION DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, en la fecha 31 de marzo de 2.009, con firmas certificadas por el Escribano XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, una parcela de terreno situado en la calle Policía de Territorios Nacionales Nº 0000 del barrio XXXXX y que comprende 10 metros de frente sobre calleXXXXXXXXX y 50 metros de fondo sobre Policía de Territorios Nacionales, individualizada en la LIBRETA DE PAGOS y en el BOLETO DE COMPRAVENTA celebrado el 10 de agosto de 1983, entre Don XXXXXXXXXXXXX (vendedor) y Don XXXXXXXXXX (comprador) como MANZANA 54 (Hoy Manzana 60) – LOTE 0 – LOTE RURAL 0000 de la colonia Formosa.
A la vendedora le correspondía el inmueble citado anteriormente por haberlas adquirido del señor XXXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad Nº 21000000 de la policía de Formosa, según consta en el endoso de boleto de compraventa y en la libreta de pagos, suscripto en fecha 24 de noviembre de 1992, quién a su vez lo adquirió de el señor XXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad Nº 0000000000000 de la Policía Federal, según consta en boleto de compraventa suscripto en fecha 10 de agosto de 1983 y en su respectiva libreta de pagos.
Según se acredita con una copia de plano de mensura – Loteo Nº 62 expedido por la Municipalidad de Formosa, sección catastro, figuran como propietarios: SUC. DE XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX, inscriptos en el Registro de la propiedad, la sucesión de XXXXXXXXXXXXXXX, en la fecha 27/03/67, bajo el Tomo 00 – Folio 00 – Finca Nº 0000 y la sucesión deXXXXXXXXX, en fecha 6/05/68, bajo el Tomo 00 – Folio 00 – Finca Nº 0000, que adjunto, consta que el proyecto de mensura del loteo, tramitado bajo el Expte letra S Nº 0000 fue aprobado en la Municipalidad de Formosa, por la Secretaria de Obras y Servicios Públicos (Estudios de Mensuras), en el año 1976, pero las mensuras NO FIGURAN en el plano oficial porque el proyecto una vez aprobado por la municipalidad paso a Catastro Provincia desde el año 1976, y no fue aprobado, razón por la cual toda la manzana Nº 54 (HOY Nº 60 SEGÚN NUEVA NOMENCLATURA) del lote rural 00 (Barrio XXX) figura como un solo predio sin mensurar y que el vendedor originalmente cedido, el señor XXXXXXXXXX no mensuro la parcela, objeto del boleto de compraventa, y que dicha incertidumbre catastral subsiste en la actualidad, y el o los titulares registrales han desaparecido, de tal manera que no puedo ejercer una acción de escrituración sobre un predio que no existe catastralmente, y tampoco subdividir el predio porque no cuento con el titulo que habilite tales diligencias y que en definitiva la única manera de regularizar la situación dominial de esa parcela será a través la prescripción adquisitiva del dominio, al haber transcurrido desde 1983 a la fecha más de 20 años, señalándose como punto de partida el boleto de compraventa suscripto en la fecha 10 de agosto de 1983.
Que la individualización del inmueble, por el nombre de la calle y su altura, surge de un comprobante de AGUAS DE FORMOSA S.A., donde consta el servicio a nombre de la demandada en estos autos, Sra.XXXXXXXXXXXXXX, y del anterior cedente – usuario, Sr. XXXXXXXXXXXXX, en la calle Policía de Territorios Nacionales Nº 0000
Que la cesión de boleto de compraventa que suscribí con la señora XXXXXXXXXXXXX, fue acordado por el precio de $ 30.000, el cual fue abonado en su totalidad, en dinero en efectivo, a su entera satisfacción, y el respectivo contrato de cesión sirvió de suficiente recibo y carta de pago en forma según la CLAUSULA SEXTA.
Que en la CLAUSULA SEPTIMA del respectivo contrato, la sra. XXXXXXXXX, asumió el compromiso de entregarme la posesión del inmueble libre de cosas y/o personas en la fecha 01 de abril de 2009, y al cumplirse la fecha me presente ante la vendedora en su domicilio, para adquirir la posesión, y ella me solicito un plazo de gracia de un par de días, al cual accedí en forma verbal, el cual se fue prolongado en forma indefinida, pero al constituirme por última vez, en la fecha 14 de abril del corriente año en curso, me recibió un individuo del sexo femenino que dijo ser la hija de la señora XXXXXXXXXXXXX, conjuntamente con la susodicha, y me manifestaron que no me harían la entrega del inmueble y que ahora pretendían vender el inmueble (“que ya compre”) pero por la suma de $ 45.000 (pesos cuarenta y cinco mil).
Antes estos acontecimiento decidí realizar una exposición policial en la Comisaría Seccional 2º, individualizada como XXXXXXXXXXXXXXXXXX S/EXPOSICION Nº 000/09-S.2da y también la interpele por medio de carta documento CD0000000 expedido por Correo Argentino en la fecha 21 de abril de 2009, para que haga la entrega inmediatamente de la posesión del inmueble en un plazo de 48 horas bajo apercibimiento de iniciar acciones legales, la cual fue recibida conforme por XXXXXXXXXXXXXXX, en el mismo día en que fue expedido, según comprobante de recibo expedido por correo argentino, no obteniendo ninguna respuesta o descargo de su parte a la presente fecha.
También informo que la vendedora pretende vender nuevamente el inmueble objeto del presente interdicto, acreditado con la información sumaria de testigos que adjunto a la presente nota, y por ende conforme el art 605 del CPCCF, previo examen de V.S. solicito tenga a bien decretar la anotación de litis en el Registro de la Propiedad.
DERECHO
El interdicto de adquirir esta previsto en el código procesal civil y comercial de Formosa en el art 603 y ss, y con respecto a esta institución, la doctora Marina de Vidal expresa que: “…nuestros tribunales han incluido en el trámite del interdicto de adquirir todos aquellos casos en que los derechos de una parte a la posesión de un inmueble eran incuestionables considerando la disposición del art. 2468 del Cód. Civ. Y la ALTA FINALIDAD DE ORDEN SOCIAL QUE PERSIGUEN LAS ACCIONES POSESORIAS Y LOS INTERDICTOS, AL EVITAR LAS VIAS DE HECHO Y LA JUSTICIA POR MANO PROPIA…” (Mariani de Vidal, Marina, “Derechos Reales”, Tomo I, 7º ed. Actualizada. Pág. 221)
El “Código Civil Anotado” – Tomo II – Ed. LexisNexis – 1999 – de Salas, Acdeel E. – Trigo Represas, Félix A., en el comentario del art 1409 menciona sobre el procedimiento para obtener el cumplimiento de la obligación de entregar y expresa que el comprador puede obtener el cumplimiento de la obligación de entregar el inmueble vendido mediante el interdicto de adquirir la posesión conforme los siguientes pronunciamientos judiciales: : C. Civil Cap., Sala C, 22/5/1964, J.A., 1964-IV, p. 511; C. Civil 1º Cap., 3/3/1936, J.A., t. 53, p. 595; C. Civil 2º Cap., 29/12/1949. L.L., t. 57, p. 649 y J.A. 1950-III, p. 172; C. Fed. La Plata, 19/7/1940, L.L., t. 20, p. 949 y J.A., t. 73, p. 190. Robustece esta postura la doctora Marina Mariani de Vidal (Ob. Cit. Pág. 217/8) al sostener que el comprador de un inmueble puede promover un interdicto de adquirir, si esta en manos del vendedor y la entrega no se realiza.
El interdicto de adquirir tiene por fin suplir la voluntad y acción del causante que, por cualquier modo hubiere trasmitido el título de propiedad del bien y no pudiere o no quisiere hacer la tradición del mismo que complete la adquisición del dominio por parte de su sucesor. Como todos los interdictos, es un instituto de índole policial destinado a evitar que alguien haga justicia por mano propia, su procedencia queda condicionada a que la acción vaya dirigida contra el actual detentador de la cosa y a que éste no invoque, verosimilmente, un derecho a esa detentación que deba ser discutido en el marco de la acción propia de la relación jurídica que le sirve de título. CCI Art. 2468 ; CCI Art. 2609 ; CPCB Art. 601 . CC0002 SM 29868 I 9-5-1991 CARATULA: Olivos Marcel Armando c/ Müller Pedro s/ Interdicto de adquirir MAG. VOTANTES: Occhiuzzi - Mares - Cabanas . Jurisprudencia Juba – Sumario Nº B2000104.
El art. 2468 del Cód. Civil, dice “un titulo válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa, y no la posesión misma, en caso de oposición, tomar la posesión de la cosa: debe demandarla por las vías legales”. El art 603 del CPCCF determina: “Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá titulo suficiente para adquirir la posesión con arreglo a derecho”….Y el Art 604 del Cód. Proc. Civ y Com. expresa: ”Cuando alguien ejerciere la tenencia de los bienes, la demanda deberá dirigirse contra él y se sustanciará por el trámite del juicio sumarísimo”
La palabra “título” esta empleada en el sentido de causa-fuente del derecho y no en sentido instrumental (conforme “Código Civil Anotado” de Llambias – Alterini, Derechos Reales, t. IV-A p.220 y “Derechos Reales” de Néstor J. Musto, Tomo I, ed. Astrea. Pág 296) y por su parte la doctora Marina Mariani de Vidal expresa que para interpretar el alcance de “título suficiente” debemos recurrir al art 2355 del Cód. Civil que considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fé mediante un boleto de compraventa. (ob. Cit. Pág 220) Concordancias: arts. 1185 bis, 2358, 2462, 2470, 2472, 2513, 2524, 2601 a 2603, 2609, 2774, 2796, 2798, 2799, 2802, 2805.
Según el Fallo del 5.5.1950 de la Cám. Civ. 2º Cap. Expte: “Plastiversal S.A. c/ Wella Sudamericana S.A”: La Ley, 59-361 se sentó la siguiente posición: “No parece lógico…ni acorde con la buena fé… que sea aquel de quien emana el titulo de actor a poseer en calidad de dueño, quien se oponga a la acción invocando para repeler el interdicto, la misma calidad que por contrato estuvo de acuerdo en ceder. Debe advertirse que desde la firma, el enajenante es deudor de la tradición de la cosa y no puede ser considerado simplemente como poseedor a titulo de dueño. Frente al adquiriente no es un tercero cualquiera sino un deudor de la cosa cuya situación debe asimilarse – siempre frente al comprador – a la de un tenedor precario de la cosa, obligado a la entrega”
ANOTACIÓN DE LITIS
La verosimilitud del derecho invocado se encuentra prima facie acreditado en virtud de las pruebas documentales aportadas, como ser la cesión de boleto de compraventa, libreta de pagos, y el boleto de compraventa todos debidamente certificados en el libro de intervenciones extraprotocolares, y por el requerimiento extrajudicial formalizado por Carta documento Nº CD0000000000.
Mi derecho puede verse frustrado de no tomarse esta medida, ya que la demandada pretende enajenar nuevamente el inmueble para así impedir los efectos, que se intenta valer por esta vía. Adjunto la información sumaria de dos testigos, cuyos dichos podrán ratificar las circunstancias fácticas que motivan la presente demanda.
El peligro resulta palmario, y por tanto, resulta urgente tanto dictar como trabar efectivamente la anotación de litis.
PRUEBAS
I.- DOCUMENTAL:
I.1) Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmuebles, suscripto entre el actor y la demanda en la fecha 31 de marzo de 2009, con firmas certificadas e inscriptas en el Acta Nº 4084 – Folio Nº 133884 del libro Nº 21 de Requerimientos extraprotocolares, en el Registro Notarial Nº 00 de Formosa, a cargo del escribano XXXXXXXXXXXX
I.2) Boleto de compraventa suscripto entre XXXXXXXX y XXXXXXXXXXXX, el 10 de agosto de 1983, con anexo de certificación de firmas por ante el escribano XXXXXXXXX, titular en esa época del Registro Notarial Nº 00 de Formosa, bajo Acta Nº 477 – Folio Nº 04572 del libro de intervenciones extraprotocolares, donde consta además la cesión del boleto formalizada por endoso a favor de la sra XXXXXXXXXXX (demandada), con firmas certificadas por ante el escribano XXXXXXXXXX, ex titular del Registro Notarial Nº 00 de Formosa, bajo Acta Nº 1 – Folio Nº 0057615 del libro Nº 19 de intervenciones extraprotocolares.
I.3) Libreta de pagos formalizado entre XXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXX, de acuerdo al boleto compraventa firmado el 10 de agosto de 1983, donde consta la cesión formalizada por endoso en la ultima hoja, por endoso a favor de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (demandada), con la intervención de los escribanos citados anteriormente.
I.4) Carta Documento Nº CD00000000000, expedido por Correo Argentino en la fecha 21 de abril de 2009.
I.5) Comprobante de Recibí conforme Carta Documento Nº CD000000000000, en fecha 21 de abril de 2009.
I.6) Exposición policial radicado en Comisaría – Seccional 2º; caratulado “XXXXXXXXXXXXXXX S/EXPOSICION” Nº 000/09-S.2da
1.7) Información sumaria Nº 0000/09, realizado en la fecha 8/05/2009, Justicia de Paz, Delegación Vecinal Nº 000 .
1. Factura Nº 0001-6907221, Cliente Nº 000000, correspondiente al periodo 09-2008, de AGUAS DE FORMOSA S.A., a nombre de la demandada, sra XXXXXXXXXXX y del anterior cedente - usuario, XXXXXXXXXX.
1.9) Copia de Plano de Mensura tramitado en la Municipalidad de Formosa, bajo el Expte Letra S - Nº 00000 – Año 1976, en 2 (dos) fojas tamaño oficio donde consta en la Foja Nº 1: el Nº de Expte, propietarios, inscripción registral del Lote Rural Nº 00 (barrio XXXXXXX); en la Foja Nº 2: Ubicación del lote o parcela Nº 00 dentro de la Manzana Nº 54 (Hoy manzana 60 según nueva nomenclatura), sobre calle XXXXXXXXXXXX e intersección XXXXX.
II.- INFORMATIVA:
II.1) Para el caso que la demandada desconozca la autenticidad del telegrama agregado, se solicita se libre oficio al Correo Argentino S.A. – sucursal Formosa - a fin de que informe: 1º) si el telegrama mencionado fue remitido; 2º) en su caso, por quién, en qué fecha.
II.2) Para el caso que la demandada desconozca su firma estampada en el contrato de cesión de boleto de compraventa formalizado el 31 de marzo de 2009, se solicita se libre oficio al Escribano XXXXXXXXXXXX, Titular del Registro Notarial Nº 00 de Formosa, a fin de que informe: 1) Que tipo de contrato fue certificado bajo el Acta Nº 4084 – Folio Nº 133884 del libro Nº 00 de Requerimientos extraprotocolares. 2) En su caso, por quiénes, en qué fecha.
II.3) Para el caso que la demandada desconozca la autenticidad de la factura de Aguas de Formosa S.A. se solicita se libre oficio a Aguas de Formosa S.A. a fin de que informe: 1) La Factura Nº 0001-6907221, Cliente Nº 0000000000, correspondiente al periodo 09-2008, de AGUAS DE FORMOSA S.A fue validamente emitida. 2) En su caso, quién o quiénes figuran como responsables y/o usuaria. 3) Ubicación por calle y altura del inmueble afectado con dicho servicio.
PETITORIO
Por todo lo expuesto solicito:
1) Se me tenga por presentado, parte y constituido el domicilio legal indicado y presente el patrocinio jurídico designado.
2) Se agregue la prueba documental adjunta reservándose los originales en la Caja fuerte del Juzgado a cuyo fin acompaño copias.
3) Se tenga por ofrecida la prueba y se provea la misma.
4) Se corra traslado de la demanda con las copias respectivas, señalándose las medidas del Cód. de Proc. Civ. y Com. de Formosa, arts. 603 y ss; y art. 495 del mismo, bajo apercibimiento de dárseme la posesión en caso de incomparecencia de la demandada sin justa causa.
5) Decretar la anotación de la litis en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria conforme art 605 del CPCCF.
6) Oportunamente se haga lugar a este interdicto, ordenándose se me adjudique la posesión del mencionado bien, sin perjuicio de mejor derecho.
Proveer V. S. de conformidad.
Será justicia.


Interdicto de recobrar la posesión
Señor Juez Nacional:

..., procurador matriculado bajo el Nº..., constituyendo domicilio en la calle ... Nº ..., estudio del letrado patrocinante, y en representación de don ..., con domicilio real en la calle ..., Nº ... , según lo compruebo con el testimonio de poder que acompaño, a V. S. digo:
Que vengo en nombre de mi mandante a iniciar interdicto, de recobrar la posesión sobre el inmueble ubicado en la calle ..., Nº .. ., por haber sido defraudado en sus derechos sobre él, por el copropietario de ..., con domicilio en la calle ..., Nº ...

II
Hechos
Que como lo compruebo con el título de propiedad que adjunto, poseo en condominio con el demandado el inmueble citado desde ...
Que el condómino ha realizado actos que importan violaciones al derecho mencionado ya lo dispuesto en los arts. 2680 y siguientes del Cód. Civil (Se deberá expresar en qué consisten estos hechos, cómo y cuándo fueron realizados).
Que tales hechos significan el desconocimiento de mi derecho de condómino, y amparándome en el art, 2489 del Cód. Civil y conforme a las disposiciones de los arts. 614 y siguientes del Cód. de Proc., vengo ante V. S. a fin de que ampare en cuanto a la posesión se refiere, restituyéndosemela en su plenitud y libertad (art. 2487, Cód. Civil), y que por dentro me corresponde .

III
Por todo ello solicito:
1º) Me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio.
2º) Se agregue como prueba el titulo acompañado y se corra traslado del presente interdicto con las copias que se adjunta por el término de cinco días de acuerdo al art 498, inc. 2º del C. P. C.
3º) Oportunamente se haga lugar al interdicto, ordenando restituir la posesión a mi mandante, y condenando al demandado a pagar las costas, daños y perjuicios ocasionado, según lo dispone el arto 618 del Cód. de Proc.
Provea V. S. de conformidad.
Será justicia.


DEMANDA. INTERDICTO DE OBRA NUEVA
 Señor Juez:
 APELLIDO y Nombre y APELLIDO y Nombre, por sus propios derechos, domiciliada en calle ......... de la ciudad de ........, y constituyendo domicilio legal en calle ........., de ................, conjuntamente con mi letrado patrocinante Dr. APELLIDO y Nombre, Abogado, T° ......, F° ... del Colegio de Abogados del Departamento Judicial La Plata, Legajo Previsional n° ......, IVA: Responsable ........., C.U.I.T. N° ..............., a V.S. respetuosamente se presentan y dicen:
 I – OBJETO: Que vienen por la presente a promover Interdicto de Obra Nueva contra la CONSTRUCTORA .................. domiciliada en calle .......... de ..........., y contra Compañía de radiocomunicaciones Moviles .................. domiciliada en calle ............... de ........., a efectos de que se los condene a la demolición y/o desarme –y vuelta a su estado originario- de las obras que actualmente se encuentran en plena ejecución –iniciadas de manera unilateral- destinadas a la instalación de una antena de grandes dimensiones en la azotea del edificio afectado al régimen de propiedad horizontal Ley 13512 sito en calle .................. de ..........., por erigirse tal instalación en un espacio de carácter común, provocarnos actualmente daños materiales e incertidumbre respecto a la seguridad del edificio y los futuros y probables inconvenientes y molestias que pudiera ocasionarnos, en clara violación al régimen de propiedad horizontal (Ley 13512), a costa exclusiva de los demandados y con expresa imposición de costas a los mismos.-
 II – HECHOS: Que somos titulares de dominio de dos inmuebles en propiedad horizontal situados en calle .......... de ............., y tal como lo acreditamos con copia de Escritura traslativa de dominio y ejemplar de Boleto de Compraventa respectivamente. Tales inmuebles se encuentran designados como:
 a) Unidad Funcional Nº......, polígono .........., superficie ...... mtrs ....... cm cddos. Conforme plano PH ..........., todo ello según título.
 b) Unidad Funcional designada como letra .......... del piso .........., conforme Boleto de Compraventa.
 Ambas unidades pertenecen al inmueble supra citado que se encuentra sujeto a propiedad horizontal, designado según título: Lotes ........ y ........ de la Manzana ........, Nomenclatura Catastral: Circ. ...., Sec. ......, Manz. ......, Parc. .... y ..... respectivamente.
 Que los demandados revisten la calidad de:
 a) Empresa Constructora ....................: Constructora y titular original del inmueble sito en calle ................... e identificado recientemente.
 b) Compañía de Radiocomunicaciones Móviles ........... contratista de la Empresa Constructora .............. a los fines de la instalación denunciada.
 Que tratándose de dos Unidades Funcionales sometidas al régimen de Propiedad Horizontal, ambas se encuentran ubicadas en el ............ piso del edificio PH (el último piso), y en la azotea –a la postre sobre el techo de nuestros respectivos inmuebles- se encuentran actualmente desarrollándose diversas tareas a los fines de la instalación denunciada. Tales tareas son prestadas por parte de personal que se ha identificado como perteneciente a la Compañía ........, y según se nos manifestara expresa contratación que efectuara la Empresa Constructora en cuestión con la firma comercial a la que representan.
 Los demandados, sin consulta de ninguna especie, ni notificación, ni valiéndose de las disposiciones de la Ley 13512, en forma unilateral y por supuesto ilegal, en fecha reciente empezaron a desplegar una serie de tareas – como perforaciones en el piso de la azotea por ej. – destinadas a emplazar e instalar una antena de importantes dimensiones, que hoy estamos en condiciones de afirmar tiene una longitud de 19 mts. Sobre espacio común la azotea y el tanque de agua del eficio.
 No solo se avasalló un espacio que pertenece a distintos co-propietarios, sino que se causó un perjuicio material sobre el techo de nuestras unidades funcionales como consecuencia de tales tareas: filtraciones derivadas de la rotura de un caño de agua y como consecuencia de las mismas, manchas en el techo, como así también se perforó lisa y llanamente el techo de las mismas, dejando en evidencia el escaso espesor de la loza, tal como más adelante probaremos.-
 Iniciados los primeros aprestos a la obra, se intimó fehacientemente al Socio Gerente de la Empresa Constructora: Sr. ......................, mediante Carta Documento Nº ..................... AR de fecha .........., que se acompaña con su respectivo recibo y aviso de entrega, exigiéndole la inmediata paralización de los trabajos emprendidos para la instalación de la antena cuestionada. Tal intimación no fue contestada, al tiempo que las tareas y aprestos para la instalación de referencia, continuaron. Debido a ello remitimos una nueva Carta Documento Nº ....................... AR de fecha ..............., que se acompaña, pero esta vez a la Empresa de Comunicación .................. quién supuestamente sería quién se servirá o utilizará tal instalación y demás accesorios de la misma, intimándola también a que paralice inmediatamente las tareas que viene desarrollando en tal sentido.
 Párrafo aparte merece considerar los posibles y futuros inconvenientes, perturbaciones y molestias que se podrían derivar de tal instalación inconsultamente iniciada, atento a que conforme averiguaciones practicadas por distintos copropietarios, a nadie se le consultó, ni menos se le exhibió u ofreció informe técnico que garantizara la viabilidad de tal instalación. Reflexiónese, que el avasallamiento sobre espacios comunes y lo inconsulto del procedimiento, se desconoce nuestros legítimos derechos de propiedad y los elementales principios de la buena fe, configurándose no solo una grosera ilegalidad, sino también un abuso de derecho. Y esto último se patentiza en la situación planteada, ya que conforme surge de la Escritura traslativa de dominio Nº ....... y su aclaratoria Nº ........... extendidas ambas por la Escribana ......................., que se acompañan, en el folio .....vta de la primera escritura, claramente, expresa y de nuestro conocimiento surgen cuales son los límites del Poder Especial otorgado a favor de la Empresa Constructora ..........., que como podrá V.S. colegir de la lectura del mismo, es una circunstancia que obligatoriamente debe constar en las escrituras traslativas de dominio. Una situación evidentemente abusiva y leonina de parte de la Constructora en cuestión, ni que hablar de las previsiones contenidas en el Boleto de Compraventa acompañado.
 Finalmente es oportuno llevar a conocimiento de V.S. que el Reglamento de Copropiedad con todas sus modificaciones, infructuosamente fueron solicitados por nosotros, y NUNCA NOS FUERON ENTREGADOS, ni por la Empresa Constructora, ni por la Escribana interviniente. No existe constancia alguna de entrega de los mismos al respecto.
 III – DERECHO: Fundamos nuestro derecho en lo normado por los arts.2, 5, 7, 8, 16 y cc de la Ley 13512; en los arts. 1198, 1071 y cc del Código Civil y 613, 614, 230, 326, y ccs del CPCC, Jurisprudencia y doctrina en la materia. “Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra” Salvat. Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales. T. IV, pág. 545. En idéntico sentido Racciatti, Hernán: Propiedad por pisos o departamentos 2º Edición Nº 144. “No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil) CC TL 10239 RSD 20-164 S 12-12-91)
 No hay duda que el caso de marras es un típico acto de disposición sobre partes comunes y por lo tanto prohibido por la ley y por reglamento y encaja perfectamente en la prescripción del art. 7 última parte que prohíbe la realización de toda obra nueva sin el consentimiento unánime de todos los propietarios. Aún más, en el hipotético caso que la obra se pretendiera considerar como tendiente al mejoramiento o uso o goce más cómodo o de mayor renta, en estos casos específicos la misma requiere contar con una mayoría de voluntades a favor, cosa que no acontece en estas circunstancias. Se trata pues de una obra sobre un espacio o parte común, contraria a la Ley y contraria a lo mínimo que conocemos del Reglamento de Copropiedad –que se halla inserto en la escritura traslativa de dominio de la que se da cuenta en párrafos anteriores, que no beneficia a nuestra parte, si que realmente nos perjudica –daño actual- y que si hay un beneficio lo es para los demandados exclusivamente o en sus propios intereses.
 IV – PRUEBA: Ofrecemos la siguiente:
 a) Documental: a)1. Cartas documentos Nº ......... AR de fecha ...... y su recibo y aviso de entrega, y Nº ............ AR de fecha ...............
 a)2. Boleto de Compraventa celebrado entre Constructora ............ con el Sr. ................. el día .................. y Anexo celebrado entre las mismas partes el día .....................
 a)3. Escrituras traslativas de Dominio y Ampliatoria Nº ......... de fecha ............ y Nº .............. de fecha ......... extendidas por la Escribana ........................... (copias simples).
 a)4. Documental en poder de unas de las demandadas: Constructora ........: Solicitamos se arbitren los medios necesarios para que aquella agregue a estas actuaciones el Reglamento de Copropiedad con todas sus modificaciones.
 b) Testimonial: Ofrecemos el testimonio de las siguientes personas, que a la postre son copropietarios de otras unidades funcionales sitas en el edificio de calle ..............
 APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de ...................
 APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de ...................
 APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de ...................
 c) Informativa: c)1. Correo Argentino: En caso de negarse la remisión y/o recepción y/o texto de cada una de las Cartas Documentos acompañadas, solicitamos se libre oficio a Correo Argentino S.A a fin de que se cerfique sobre dichas circunstancias o expidan copias de las mismas.
 c)2. Registro de la Propiedad Inmueble: En caso de negarse el carácter de propietario, se libre oficio a fin de que se informe sobre dicha titularidad.
 c)3. Municipalidad de .............: Para que informe si la obra objetada por el presente interdicto, ha sido debidamente autorizada por la autoridad administrativa.
 d) Cuerpo de Escritura: Para el caso de negarse la firma inserta en el Boleto de Compraventa que se ofrece como prueba, solicito a V.S. se ordene la formación de un cuerpo de escritura al dictado y a requerimiento de perito especialista, a fin de comparar y cotejar las letras de la firma inserta en el mismo, designándose audiencia a tal efecto, y bajo el apercibimiento contenido en el art. 392 CPCC.
 e) Confesional: Se cite a absolver posiciones a los representantes legales de los demandados, a tenor de los pliegos de posiciones que se acompañarán oportunamente.
 f) Un cassette de video: Que contiene la filmación de los daños provocados y el estado de la obra.
 V – PRUEBA ANTICIPADA: Conforme el art. 326 del CPCC, dado el carácter urgente de la presente acción, y a fin de poder comprobar la existencia y estado de la obra pido con carácter de prueba anticipada se provea la siguiente:
 a) Reconocimiento Judicial: A fin de que el Actuario constate personalmente la obra –instalación- denunciada, su estado y demás circunstancias conducentes.
 b) Perito Ingeniero Civil o en Construcciones y Perito Ingeniero en Comunicaciones, únicos de oficio, a fin de que se expidan sobre:
 - Estado de la construcción o instalación denunciada.
 - Materiales empleados y medidas de la antena.
 - Lugar sobre el que está asentada la obra y sobre la que se extenderá con todos sus accesorios. Cuales son los accesorios previstos y/o necesarios para la misma, conforme la envergadura o longitud de la antena.
 - Si la obra denunciada afecta la estructura del edificio, y en particular la estructura de las unidades funcionales de las que somos propietarios – último piso – esto es si compromete la seguridad edilicia.
 - Carácter común o exclusivo del lugar donde se asienta o asentará la obra cuestionada y sus accesorios.
 - Que tensión generaría una instalación como la cuestionada, expresada en toneladas, y si dada las características del edificio y su estructura soportarían tal tensión.
 - Efectos sobre las unidades funcionales del último piso –tensión-.
 - Qué molestias o perturbaciones ocasionaría la obra cuestionada, atento la envergadura de la antena, esto es posibles interferencias electrónicas o de otra índole.
 - Si conforme la envergadura de la antena, que accesorios son necesarios para el correcto funcionamiento de la misma y espacio que ocuparían.
 - Cualquier otro dato de interés para la mejor dilucidación del caso.
 VI – HABILITACION DE DIAS Y HORAS: Dada la urgencia de la presente acción, a fin de evitar ineficacia tanto de las pruebas u otras diligencias, pido que la prueba anticipada pedida en el punto V del presente, se provea con habilitación de días y horas, al igual que la fijación y realización de audiencias, al igual que el proveimiento de la presente demanda.
 VII – PROHIBICIÓN DE INNOVAR: Conforme los hechos expuestos, y el derecho invocado, solicitamos a V.S. que en los términos y alcances de las previsiones del art.613 del CPCC y el art. 230 del CPCC en lo pertinente, se suspenda preventinamente la obra, esto es la instalación de la antena y sus accesorios hasta la dilucidación de lo planteado. De estimar V.S. que necesariamente se cumplimente lo previsto en los arts. 197 y 198 a los fines de la suspensión de obra solicitada, se ofrece depongan en primera audiencia y en el carácter señalada precedentemente (VI) los mismos testigos ofrecidos en el item PRUEBA (IV)
 VIII – PETITORIO: Por todo lo expuesto solicito:
 a) Se nos tenga por presentados en tiempo y forma legal y con el domicilio constituido.
 b) Se tenga por presentada la prueba documental y ofrecida la restante.
 c) Se haga lugar a la prueba anticipada pedida en el punto V) del presente exordio con habilitación de días y horas.
 d) Se provea el presente y la restante prueba o audiencias correspondientes con habilitación de días y horas.
 e) Se reserve en la Caja fuerte del Juzgado el ejemplar de boleto de Compraventa acompañado y ofrecido como prueba y el video de filmación.
 f) Se haga lugar a la suspensión provisoria solicitada en el puntoVII).
 g) Formulamos expresa reserva de solicitar los daños y perjuicios emergentes de la conducta de los demandados, en especial de la Constructora ........ y de la obra ilegal motivo del presente interdicto.
 h) Oportunamente se dicte sentencia ordenando la destrucción por cuenta y costa de los demandados, de todas las obras conducentes a la instalación de la antena de comunicación denunciada en la azotea del edificio identificado en el acápite HECHOS, restituyendo las cosas al estado originario, bajo apercibimiento en caso de no cumplir en el plazo que V.S. fije, de hacerlo destruir por terceros, a costa de los mismos. Todo ello con expresa imposición de costas a los accionados.
 i) Se exima a esta parte de dar traslado de la prueba constituida pro el video de filmación, atento lo engorroso del mismo.
 Quiera V.S. proveer de conformidad,
 SERA JUSTICIA.-





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